400億重倉大灣區 老牌港資新世界中國變高調

錯過內地房企爆發期,老成持重的港企也要調整節奏了。
“過去新世界作為港商太低調了,今后我們會高調些。”在新品牌發布會上,新世界中國董事兼副行政總裁陳禮文在現場說到。


11月13日,由新世界中國首席行政總裁蘇仲強、副行政總裁黃少媚和陳禮文組成的高管團隊,再一次公開亮相。這支組成不到2年時間的高管團隊,正試圖把更“新”的變化和元素,注入這家老牌的港資房企中。

黃少媚表示,2019財年(2018年7月初至2019年6月末)新世界中國定下的銷售目標是人民幣160億元。這一目標和上一財年的目標一致,不過最終2018財年新世界中國最終完成了162億元的銷售量,小幅超過目標。針對今年的情況,黃少媚透露,過去4個月的完成量,已經超過去年同期。

雖然在目標的制定上,新世界中國依舊保持著謹慎和穩健,但希望改變、調整步伐的意圖正越發強烈的表達出來。

蘇仲強在當天的發布會上表示,過去在內地市場上,新世界還是顯得有些低調,盡管做了不少高層、綜合體等項目,但品牌影響力不及其他開發商:“我們應該變得高調一些,突出自己品牌的個性。”

他坦言,如今行業內的共識是房地產的發展進入一個關鍵轉型期,過去的的發展模式已經不合時宜:“很多企業在考慮轉型方向,但我們不需要。這個行業行業領域我們一直做得比較成功,也懂得怎么做,理念很清楚。我們需要轉變的,是把這些清楚的理念告訴顧客、合作方和政府等,這是新的方向。”

香港地產企業在上世紀80年代初剛進入內地市場時,曾一度是國內地產企業模仿學習的對象。不過隨著近年來內地房地產企業進入規模發展時期,強調“利潤”、”收益”的港企則顯得慢了下來。面對內地一、二線城市普遍高企的土地價格,包括新世界在內的港商在競爭激烈的土地市場態度頗為“保守”,土地儲備規模和市場占有率的優勢也不復當年。

事實上,過去2年新世界中國、周大福企業還曾一度出售8個共計300億元總值的二三線城市項目給恒大,新世界中國還在2016年8月從港交所退市,一度引發業內對港企在內地市場減持的爭議。

不過在2017年的業績會上,新世界中國的母公司新世界發展的執行副主席兼總經理鄭志剛表示,希望大力發展內地市場,更多增加華南市場土地儲備,對香港土地的增持則控制在了一定范圍內。而2018財年的業績顯示,華南區成為新世界中國在內地整體物業銷售貢獻量最大的區域,占比達到26%。

新世界中國的轉變正在逐漸展現。除了當年挖角了上述曾同在新鴻基地產任職的3位高管,組建新的團隊外,對內地的投資量也在明顯增加。

黃少媚介紹,借著粵港澳大灣區的規劃和開發,新世界中國在大灣區加大投資量,在廣州、佛山、深圳等城市都新增了大量土地儲備。僅在2017年,新世界中國就在深圳前海、太子灣、廣州增城等地新增土地儲備80萬平方米,從2016年開始計算則新增了4個項目,在大灣區的總投資量超過400億元,是在大灣區投資量最大的香港房企。

“圍繞大灣區9+2城市的規劃,我們在廣州、深圳等城市,還會進一步增加土地儲備和投資。”黃少媚表示。而在今年6月,鄭志剛曾公開透露,將會投入150億元人民幣在大灣區土地籌備上,在廣州、東莞、佛山等城市還會參與舊改項目,希望持有項目在8—10個左右。

重倉內地土地儲備,從低調轉為高調,一貫重視保持傳統開發經驗的港商,正嘗試調整節奏和步伐。這似乎正透露出港資房企的一種轉變趨勢,就像蘇仲強說的,“我們要趕上時代的腳步,所以不能只看以前,還要看未來的發展。”
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